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济南CBD周边二手房俩月涨3千 中介称有价无市

时间:2015-11-25??来源:365bet足球正网平台_365bet体现问题_365bet网站多少??作者:365bet足球正网平台_365bet体现问题_365bet网站多少

? ? 21日,济南首次发布CBD规划设计,虽然此次中央商务区范围内基本为商办项目,多数住宅项目并未纳入核心范围,但记者走访发现,周边的不少楼盘早已打出“CBD”牌吸引客户,而不少二手房更是借此涨价,甚至出现有价无市现象。

  楼盘开发商大打CBD牌 市民多持观望态度

  昨天下午,记者来到奥体西路附近,周边在建楼盘外拉起的围挡上都大篇幅宣传着CBD的广告。一路走下来,“中央商务区一站式全能商住范本”、“家居CBD正核心”、“CBD中心花园洋房”等,作为济南CBD商务区的热门地段,开发商都想尽办法以此作为卖点,分得一杯羹。一家售楼中心的销售人员乔女士告诉记者:“自从5月份就已经听说要建中央商务区了,附近的楼盘广告语就基本都是围绕CBD宣传的。向客户介绍时,也会特别强调未来济南中央商务区的发展,以此吸引购买。”

  不过,虽然5月份济南中央商务区的消息就已传出,但据乔女士说,从市场来看基本到了9月才开始有反应,但也很大程度上要归功于赶在了“金九银十”的好节点。而由于CBD规划露面还没几天,不少购房者仍持观望态度,一位前来咨询的市民就向记者表示,虽然这里的楼盘确实靠近中央商务区,但未来几年的发展还不明朗,现在就抢先下手买房还得考虑考虑。

  周边二手房市场忙抬价 俩月涨价近三千

  通过走访记者发现,根据中央商务区的规划,解放东路附近的不少二手房交易价格“沾光”最为明显。主营文博片区二手房的21世纪不动产的一位王姓经理说:“二手房的价格确实涨得比较明显,有些卖主一听说CBD的规划,要价连着番的涨,这两个月有的已经涨了快3000元了。”据他介绍,他所负责的文博片区中三箭平安苑、文博家园、鲍德现代逸城等小区受CBD规划影响较大,40至199平米的房型不等,都出现了不同程度的上涨。以三箭平安苑的二手房为例,最近卖主开价基本在12000元每平米,成交价在11500元每平米左右,与前几个月相比每平米增加了500元至1000元。

  对于这样“疯狂”的涨幅,这位经理分析称:“二手房交易的价格浮动在几百元内都属于正常情况,但涨了3000元的情况就太离谱了,一套房子下来就多要快20万。这样的卖家连我们都不敢接,简直是有价无市,很难卖出去。”由于最近中央商务区的规划设计揭开面纱,也有不少购房者前来咨询周边二手房价,但大多都被涨幅惊人的价格“吓退”。

  CBD“辐射区”房价平稳 影响没有预期大

  据记者了解,自从今年5月15日济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议,确定“聚焦文博片区,规划建设济南唯一中央商务区”,各方对于周边楼盘“借光”CBD都一片看好。而不少虽然没有被划到中央商务区周边的小区,在二手房交易市场上,也被二手房中介命名为“CBD辐射区”,以此作为吸引客户的卖点。不过,在昨天记者的走访中发现,所谓的“辐射区”二手房交易价并没有出现太大变化,比较平稳。

  昨天下午,记者来到转山西路上的一家房产中介,说起中央商务区,工作人员一脸迷茫地表示不太了解,“但从今年以来的二手房价格上看,应该是没啥影响”。

  而在附近的另一家21世纪房产中介里,工作人员也告诉记者周边的二手房交易价格今年仍以“平稳”为主。工作人员说:“在今年济南大部分二手房价格下跌的趋势下,我们这块的价格没有出现太大的波动,可能就是‘沾光’CBD 的结果吧。”