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2015年济南一季度 地价同比涨15%房企拿地将更谨慎

时间:2015-04-14??来源:365bet足球正网平台_365bet体现问题_365bet网站多少??作者:365bet足球正网平台_365bet体现问题_365bet网站多少

?  网上数据统计,2015年第一季度,济南市共有60宗土地挂牌截止,其中57宗土地顺利成交,2宗土地流拍,1土地中止出让。成交的57宗土地总面积达4592亩,总成交金额为195亿;亩均价425万元,较去年的370万元上涨15%。

?  济南土地挂牌出让数再创新高 住宅成交量同比上涨13%
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  据相关数据显示,2014年第一季度济南共成交商品房用地57宗。其中住宅用地26宗,商业用地26宗,居住、商业用地1宗,科教用地1宗,公路用地1宗。2015年第一季度,济南土地市场再放量,挂牌出让数再创新高,土地成交量较去年持平,其中住宅成交量同比上涨13%。
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  今年1至3月份济南市土地成交面积4592亩,成交金额195亿,较去年同期的5600亩、总金额207亿分别减少18%、6%;亩均价425万元,较去年的370万元上涨15%。
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  土地成交面积减少18% 槐荫区成供地主力区域
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  据介绍,去年济南市新增建设用地指标减少约30%,今年用地指标将进一步压减。而从一季度土地出让面积来看,比去年减少18%。3月27日,国土部和住建部联合下发优化住房及用地结构的通知,要求合理安排住房及用地规模、高库存地区暂停土地供应。新政出台,不少业内人士预测未来济南土地市场或也将受到影响,土地供应或会有所减少。
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  此外,槐荫区、市中区和历城区成为一季度土地成交的热门区域。众所周知,目前西客站片区、兴隆片区、唐冶和华山片区发展迅猛,在济南整个城市格局中异军突起,越来越多的市政配套和新兴商业、娱乐设施的建设,大大提高了这些区域的价值,而周边土地也随之水涨船高,成为房企开发的新目标。
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? ? 2014年和2015年第一季度济南土地成交对比,83%的土地底价成交 房企开始考虑投入文化、体育等项目用途开发
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  近年来,随着城市外扩、新生片区的发展,不少地块成为房企眼中的宝地,而地段优越、交通便利等附加价值大的地块也引来诸多房企不惜重金争抢。
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  在成交的57宗土地中,有50宗土地底价成交,占成交土地总量的83%。但也有不少地块成为房企争抢的对象。1月15日,某地产集团有限公司就以20.5亿的价格拿下华山片区的2宗居住用地。3月16日下午,编号为G017、G018的两宗土地却吸引了6位竞买人激烈竞拍。在经历了长达近3个小时的291轮竞拍后,济南一地产股份有限公司以9.87亿元的价格将两地块收入囊如,也创下了近3年来济南土地市场上竞价轮数最多的纪录。
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  面对用地指标的减少和国土部优化住房及用地结构的新政,不少在济房企也开始考虑用地转型,投入文化、体育、养老等项目用途的开发。而面对不断上涨的低价,房企拿地或将更加谨慎。