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? ? 近日,省政府办公厅发布《关于进一步提升建筑质量的意见》,要求一般建筑正常使用年限不得低于50年,纪念性建筑和重要建筑不得低于100年。要求坚持绿色、循环、低碳的建设理念,确保建筑全寿命期内最大限度节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染,减少落地外窗,慎用玻璃幕墙。

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? ? 据了解,英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年,而中国建筑平均寿命 30年,这其中固然有拆迁改造的因素,建筑质量问题也不可忽视。今年上半年本省排查出的3800多栋危房中,很多房龄不过30年 ,对此,《意见》要求工程主体结构必须可靠耐久,一般建筑正常使用年限不得低于50年,纪念性建筑和重要建筑不得低于100年。防火措施要完备规范,严格执行建筑防火标准,确保建筑物满足耐火极限、安全疏散和防火自救要求。
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? ? 除了以上“坚固安全”方面的基本要求,“舒适便利”、“美观大方”、“节能环保”也是原则性要求。《意见》不仅要求进行人性化设计,注重建筑设计和城乡规划的衔接,还要求坚持绿色、循环、低碳的建设理念,确保建筑全寿命期内最大限度节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染。细致之处,甚至明确了减少落地外窗,慎用玻璃幕墙。
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? ? 《意见》指出,抗震设防应科学有效,保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒,全省城镇和广大农村要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。2017年前,重大建设工程或可能发生严重次生灾害的建设工程全面开展地震安全性评价,完成地震高风险区农村民居地震安全工程。到2017年年底,所有城市、县城建成区建筑工程必须使用预拌混凝土和预拌砂浆。实施建筑材料质量追溯制度,建立伪劣建材曝光退市机制。
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? ? 《意见》提出,住宅工程竣工验收前,要邀请前期物业公司和业主代表参加。建立分户验收比对性复核制度,复核比例不低于10%。“这个 10%的复核率还是比较高的,一些验收过程中遗漏的问题,会被再复核出来。”青岛海富验房咨询有限公司资深验房师周先生表示。 (记者 刘乐芳)
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? ? 1 一般建筑正常使用年限不得低于50年
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? ? 这些年“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件时有发生,住宅质量问题让很多业主感到头疼。8月6日举行的山东省住房城乡建设质量安全会议透露,在本省建筑质量投诉中,9成问题来自建筑质量通病,其中一半以上表现为房屋、外墙、厨卫间渗水。
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? ? 近日省政府办公厅发布的《关于进一步提升建筑质量的意见》(以下简称《意见》),要求工程主体结构必须可靠耐久,一般建筑正常使用年限不得低于50年,纪念性建筑和重要建筑不得低于100年。
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? ? 对此问题,记者采访了中国建筑第八工程局有限公司鞠经理,他分析称:“混凝土结构的房屋经过50年使用之后,经过碳化过程,钢筋强度会下降。就像一个人筋骨老了,使不上劲儿了,就该好好治治病了。房屋使用50年后会进行检测,不能再使用的话便要拆迁;能继续使用的话要求出一个加固报告,检修合格还可以继续使用。”
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? ? 2 保证建筑物小震不坏大震不倒
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? ? 这些天云南的地震牵动不少市民的心,《意见》中“抗震设防应科学有效,保证建筑物小震不坏、中震可修、大震不倒”引发关注。《意见》明确,按照建设工程所在地地震烈度和项目性质,严格遵循建筑抗震规范进行设计、施工。全省城镇和广大农村要以综合抗御6级左右地震为标准进行抗震设防。
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? ? 济南、青岛等地震重点防御城市,以及东营、临沂、潍坊、枣庄、聊城、菏泽、烟台、威海等位于郯庐断裂带、聊考断裂带和环渤海地震带的城市,要适度提高建筑工程的抗震设防能力,应用隔震与消能减震技术,避免采取特别不规则的建筑形体。农村新型社区建设要严格按标准进行抗震设计 、施工。农民自建住宅要采取圈梁、构造柱、现浇楼面等必要的抗震构造措施。学校、幼儿园、医院等公益性建筑要在正常设防标准基础上,提高一档进行抗震设计。2017年前,重大建设工程或可能发生严重次生灾害的建设工程全面开展地震安全性评价,完成地震高风险区农村民居地震安全工程。
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? ? 鞠经理分析:“青岛的地基非常稳固,防震要求不是很严格,但很多地方还是有隐患的,比如说砖垒农房,根本不防震。地震的水平推力有很大威力,而砖垒房屋中缺乏钢筋混凝土构造,基本一推就倒。如果要加强防震能力,必须在建筑物四角或墙体拐角设构造柱,保障居民的生命财产安全。”
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? ? 3新建建筑减少落地外窗
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? ? 为了提高建筑节能环保性能,《意见》中要求今后新建建筑减少落地外窗,并慎用玻璃幕墙。同时,从明年起,本省还将全面执行居住节能75%、公共建筑节能65%的设计标准。对于机关办公建筑、公益性建筑、保障性住房以及单位面积在2万平方米以上的公共建筑,则全面执行绿色建筑标准。
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? ? “这个要求还是比较高的。”青岛海富验房咨询有限公司资深验房师周先生分析称,所谓的建筑节能,主要是在建筑过程中,采用节能环保材料,而节能环保材料,主要是指保温材料。“青岛市2009年以前建成的房屋,大多采用的是单层玻璃,玻璃框也是单层的铝合金框,房屋建成后,大多只在外围刷一层漆就算完工,这样的房子保温性能要差一些。”周先生说,近年来,不少开发商开始在建设过程中采用节能材料。“比如中空节能玻璃,这种玻璃是双层的,中间是空的,同时,窗户框采用断桥式,即在两层铝合金间加入一种胶强塑料,塑料的导热系数小,这样热量不易于扩散出去;同时,现在建筑的外墙大多还用隔热板,也易于保温。”
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? ? “对于减少落地外窗很多人有疑问,其实相关规定要求一天接受阳关照射两小时就合格,因此,房子更多时间里是没有采光要求的。当然,玻璃面积大一些,可以产生暖室效应,但比起外墙保温层的节能效果来说,简直是小巫见大巫。”鞠经理说。